案情回顾

    谢某与某置业公司签订购房意向书

    并向该公司缴纳定金2万元

    后因客观原因变化

    导致双方未能签订购房合同

    交易未能成行

    经谢某多次讨要

    该置业公司销售经理许某

    通过其个人账户将2万元定金打至谢某账户

    后许某以公司自始至终未同意给原告退还定金

    自己系被谢某胁迫为由

    要求谢某返还上述定金

    双方未达成一致意见

    故许某将谢某诉至孟津法院

    裁判结果

    执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织名义实施的民事法律行为，对法人或者非法人组织发生法律效力。

    本案中，原告许某系某置业公司的销售经理，谢某申请退还购房定金并经过公司的层层审批后，许某将该2万元退还给了谢某。原告许某系代表公司的行使的职务行为而非自己的个人行为，许某起诉要求谢某返还2万元购房定金，并称其受谢某胁迫退款，但未提供任何证据，法院不予认定，驳回原告许某的诉讼请求。

    法律小知识

    什么是职务代理？

    《中华人民共和国民法典》第一百七十条规定：执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施的民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。

    法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。

    定金是什么？一般付多少定金？

    定金是指：为确保合同之债的履行，在订立合同时或者合同履行前，由一方当事人给付对方当事人一定数额的货币的担保方式。

    《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

    定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。